住房公积金贷款流程

住房公积金贷款流程

　　住房公积金贷款是指以缴纳住房公积金的额度、时间和帐户余额作为贷款借款人的还款担保，从而实现住房贷款。接下来，我们将详细介绍住房公积金贷款的流程。

　　一、申请材料准备

　　申请住房公积金贷款前，需要准备一些申请材料，包括以下内容：

　　1.个人身份证及配偶身份证(或户口簿等有效证件);

　　2.婚姻状况证明(婚姻证书或无配偶证明);

　　3.购房合同或协议;

　　4.房屋权属证明(产权证、房屋买卖合同、购房发票等);

　　5.还款能力证明(工资流水、税单等)。

　　同时，还需注意以下事项：

　　1.购买二手房需要提供开发商缴纳公积金证明和公安部门签发的不动产权证;

　　2.购买商品房需要提供国家规定的不动产预售许可证。

　　二、贷款审批

　　申请材料准备好后，需要到当地住房公积金管理中心进行申请。申请人需要填写住房公积金贷款申请表，并将申请表和所有申请材料一并提交。提交后，住房公积金管理中心会根据贷款人的基本信息、房产信息和还款能力进行初审。

　　初审通过后，申请人需要提交以下两项缴纳：

　　1.购房首付款：住房公积金贷款不支持贷款全额购房，则首先需要按合同要求缴纳首付款。

　　2.贷款手续费：申请人需要缴纳0.5%-1%的贷款手续费，根据不同城市、不同银行等因素而有所不同。

　　三、贷款发放

　　申请人提交完毕材料后，银行会进行最终审批，审批通过后会成功发放贷款。

　　四、还款

　　贷款发放后，申请人开始还款。一般包括以下两种还款方式：

　　1.等额本息：每月还款额固定，还款期限为1年至30年不等。

　　2.等额本金：按月还款，每月的还款本金固定，所付利息随应还本金递减而变。

　　同时，还款需注意以下事项：

　　1.逾期还款会产生罚息，即根据逾期天数和还款本金计算罚款。

　　2.可以进行部分还款或提前还款，但需向银行支付提前还款费用。

　　以上就是住房公积金贷款的流程。在申请住房公积金贷款时，需提前准备材料并严格表述自己的准备情况和还款能力。最后，需注意还款事项，及时还款以避免罚款和不必要的麻烦。