住房公积金怎样贷款能贷多少

住房公积金怎样贷款能贷多少

　　住房公积金是中国非常重要的公共福利制度，它是中国政府为了保障广大群众住房安全而推出的一项政策，在这个制度下，每个缴纳住房公积金的职工都有机会申请住房公积金贷款。那么，住房公积金贷款如何申请?住房公积金贷款能贷多少?这些问题是许多人关注的焦点，下面我将详细介绍。

　　一、住房公积金贷款如何申请?

　　1.缴存职工可在当地住房公积金管理中心领取《住房公积金贷款申请表》、《个人住房公积金贷款合同》、《住房公积金贷款还款计划表》，并按要求填写相关信息。

　　2.职工所在企业应提供相关证明文书，包括：固定资产补助证明、职工代表大会决议和法人授权代表证明等。

　　3.职工需提供如下材料：身份证原件、家庭户口薄，已婚者还需提供配偶身份证原件、结婚证复印件，办理时须带齐材料原件和复印件。

　　4.查看个人账户缴款记录、缴费证明和征信记录，并办理保险、抵押等相关手续。

　　5.签订贷款合同，按贷款计划分期还款。

　　二、住房公积金贷款能贷多少?

　　住房公积金贷款的额度主要有 两个因素：

　　1. 公积金缴存的时间和金额

　　按照国家对公积金贷款的规定，借款人至少应连续缴存公积金12个月，缴存金额和还款能力是银行考虑贷款额度的主要因素。同时，公积金中缴存的时间越长，金额越多，可以获得的额度也会越高。

　　2. 购房地区和房型

　　贷款时，借款人选择的房屋所在地、房屋类型等因素也会影响住房公积金贷款的额度。不同地区和房型的贷款额度可能不同。

　　住房公积金贷款额度大致为销售总价的50%-60%,但具体情况是需要根据不同的城市和地区而定，在贷款选择的时候需要具体了解。

　　三、住房公积金贷款的类型

　　1. 组合贷款

　　组合贷款是指将商业贷款与住房公积金贷款结合起来，按照一定比例进行多重贷款，分享多种贷款优势的一种方式。

　　对于新房和二手房的购买都可以采用组合贷款。

　　2. 个人贷款

　　个人贷款是指职工以个人名义申请的住房公积金贷款，适用于职工个人在本市或本企业就业，购买符合规定的普通住房并只以自己的名义进行贷款的申请。

　　3. 公积金贷款

　　公司申请的住房公积金贷款叫做公积金贷款。用于购买适当价值普通住房、住房大修、住房局部拆改、小额借贷等支持住房保障的项目。

　　四、住房公积金贷款的缺陷

　　1. 公积金贷款的部分楼盘和房屋不能申请

　　部分楼盘和房屋是不能申请公积金贷款的，市区限购等政策的实施，使得购房者选择有限，买不到心仪的房子，但是住房公积金能够申请的楼盘和房屋类型很多。

　　2. 还款时间可能较长

　　住房公积金贷款的最长还款年限为30年，而30年的时间相对较长，相应的借款利息也会比较高。

　　3. 贷款额度可能不足

　　住房公积金贷款的额度受到许多因素的影响，借款人找不到适合的房源或者还不够资格申请的情况下，贷款额度可能无法满足其购房需求。

　　总的来说，住房公积金贷款对于购房者来说是一个优秀的资金支撑，适用于许多情况，但客户应该提前咨询银行的限制，避免在申请时发生意外状况。