二手房按揭贷款流程及各项手续费

二手房按揭贷款流程及各项手续费

　　二手房按揭贷款是购买二手房的一种贷款方式。它是指购买者选择以房屋为抵押物，从银行等金融机构贷款购买已有房屋的一种方式。二手房按揭贷款流程与新房按揭贷款流程不同，下面我们将详细介绍二手房按揭贷款的流程及各项手续费。

　　一、二手房按揭贷款流程：

　　1. 查找银行：首先，要从市场上选择一家合适的银行贷款。在选择银行时，应该比较各家银行所提供的贷款期、利率、还款方式和手续费等各方面因素。

　　2. 查看二手房信息：购买者需要了解和查看二手房的信息，和已有的房主协商房产交易更换手续等，购房者应当确定好交易价格、房屋产权手续齐全、无法生效的债权和担保义务等重要信息。

　　3. 购房预付款及抵押登记：购买者需要向卖家支付预付款，并与卖家签订买卖合同，然后按照银行要求完成相应的抵押登记，以确保购房者需要向银行贷款的房屋获得银行认可。

　　4. 提交贷款申请：购房者需要向银行提交贷款申请，同时提供个人信息和担保措施，以便银行能够更好地审核和审批。

　　5. 贷款审批：银行会审核购房者的申请材料，包括信用情况、财务情况、借款用途等。一般经过了贷款申请的客户，通过正常的审批程序，能够获得贷款。

　　6. 签署合同和放款：根据审核结果，银行将通知购房者前来签订《贷款合同书》，确认贷款利率、贷款金额和还款方式等，然后将贷款放到购房者的贷款账户上，用于支付购房款等相关费用。

　　7. 还款：购房者需要根据协议还款计划及时还款。还款还按期偿还利息、本金及相关费用。还款期限可根据购房者的所选贷款方式灵活调整，但同时也需要注意机构的罚款和滞纳金等惩罚措施。

　　二、二手房按揭贷款手续费：

　　1. 鉴定费：购房者需要支付购房房屋的鉴定费用。鉴定费的数额视银行或购房者的协议而定。

　　2. 评估费用：银行对购房房屋的价值进行评估，并向购房者收取一定的评估费用。

　　3. 贷款管理费：根据购房房屋的贷款金额，银行会按照一定比例收取管理费用。

　　4. 商业保险费用：购房借款人在购房时，银行会收取一定的商业保险费用。

　　5. 抵押费用：购房者需要向房屋所有人支付抵押登记费用。这个费用的多少取决于国家和当地政策。

　　6. 其他手续费：购房者还需要支付一些其他手续费用，如购房者自己的担保费用以及其他相关的补贴和补偿费用。

　　总之，二手房按揭贷款是购房者购买二手房的一种方式。购房者需要提供一定的担保措施、填写贷款合同及付款过程，并支付相关的手续费用。购买者应该对不同银行的各种贷款方式和贷款额度等因素进行比较，从而更好地了解二手房按揭贷款的流程和费用。