房产抵押贷款流程怎么办理

房产抵押贷款流程怎么办理

　　房产抵押贷款是指将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。与其他贷款方式相比，房产抵押贷款具有更低的利率、更长的贷款期限和更高的贷款额度。因此，许多人常常选择购房后抵押房产来获得贷款资金。本文将为您详细介绍房产抵押贷款的流程及需要的手续。

　　一、了解抵押贷款类型及贷款额度

　　在申请房地产抵押贷款前，申请人需要对不同贷款类型和贷款额度进行了解。

　　1. 抵押额度：大多数银行的抵押额度均在房屋市场价值的60%-80%之间，但有些银行的抵押额度会更高。

　　2. 贷款期限：很多银行将抵押贷款的贷款期限确定在10年以内，但有些银行的抵押贷款期限可以在15年至20年之间。

　　3. 利率：银行的贷款利率不同，常见的有利率固定、利率浮动等类型，要根据自身的财务状况选择相应的贷款类型。

　　二、准备抵押材料

　　在申请抵押贷款之前，需要准备齐全以下材料：

　　1. 房产所有权证书：也称“房产证”，是证明房产所有权的证书。

　　2. 土地使用证/商品房预售证：是土地或房屋的使用证明，证明房屋的合法性。

　　3. 房屋评估报告：包括房屋的市场价值和估值。

　　4. 房产抵押准入申请书：是申请人向银行申请贷款的委托书。

　　5. 贷款合同：银行与申请人签订的贷款协议，约定了贷款的金额、期限和利率，以及申请人还款的方式等。

　　三、选择合适的贷款机构

　　选择合适的贷款机构是保证贷款成功的重要环节。可以先根据贷款利率、还款期限、服务态度等因素进行比较，了解各家贷款机构的资质、声誉、政策等方面，选择一个稳定、可信的银行进行申请。

　　四、提交申请并等待审核

　　1. 咨询：首先应该到银行或相关金融机构进行咨询，向工作人员了解抵押贷款的流程。

　　2. 访问房产：银行会派遣评估师到申请人的房产现场进行评估，以评估房产的市场价值，以此为基础，确定可贷款额度。

　　3. 提交申请：申请人应在资料齐备后向银行提出申请，填写资料表格、提交有关证明、证件等。

　　4. 审核：银行会对申请人提交的贷款资料进行细致的审核，包括财务状况等，审核通过后会给出贷款方案，包括贷款额度、期限、期限内按贷款利率还款等。

　　五、签署合同

　　当银行同意贷款后，双方需签署抵押合同和贷款合同。抵押合同详细记录了房产的信息、贷款利率等方面的内容，贷款合同详细记录了还款的规定及在还款期限内迟延还款的处罚方式等。

　　六、办理抵押手续

　　当抵押贷款合同签署生效后，申请人需要根据贷款合同内容到当地的房产部门办理抵押手续：提交贷款合同原件、银行的批准意见及其他相关证明等，申请贷款抵押登记，这是银行保证安全的一项措施。

　　七、放款

　　银行审核资料、办理抵押手续等程序完成后，如未发现违规情况，银行将对符合资质要求的客户，安排放款时间，发放贷款。

　　综上所述，房产抵押贷款需要委托一个专业的评估机构对房产进行评估，同时，还需要在申请贷款时提供详尽的资料和证明文件，最后要认真了解贷款的息费、期限、以及能否提前还款等细节，确保自己不会在签约后遇到意外情况。