小产权房能贷款吗有房产证吗

小产权房能贷款吗有房产证吗

　　小产权房是一种非法存在的房屋产权形式，因此通常无法在国家法律框架内获得房产证。这使得小产权房成为了不被银行和其他金融机构扶持的“非主流”房产。这种房产在金融市场缺乏可交易的合法性和担保价值，因此在贷款方面存在许多障碍。本文中，我们将讨论在当前法律和政策框架下，小产权房贷款的问题。

　　一、小产权房的概念

　　小产权房是指由农民以自己的土地自行建房，未经过国家官方权力机构审批、登记、备案、发证的房屋产权。小产权房往往具有大杂乱、难控制的特点，并且有较多的安全隐患，容易给国家和人民带来财产、安全等方面的损失。因此，小产权房在法律、规章制度和政策方面不受认可。

　　二、小产权房不能获得银行贷款

　　由于小产权房没有法律认证的房产证，并且在房产的产权和交易方面存在较多不确定性和风险，因此，银行对小产权房的认可程度很低。在这种情况下，银行通常不会批准小产权房的贷款申请，并将贷款风险视为高风险。大多数银行都会采取相应措施，例如向贷款人收取高风险抵押品的按揭贷款利率，或者拒绝批准申请。需要指出的是，银行的拒绝并不仅限于小产权房，一些其他非法产权房产，如无证房屋、违法建造房屋等，也被银行视为高风险产品，难以获得贷款支持。

　　三、小产权房的售价低

　　由于小产权房的贷款难度和银行对其价值的低估，许多房主被迫降价出售房屋。一些投资者和持有者发现，最好的销售策略是将房屋进行一次大幅度的优惠或折扣销售，这样价格更低，将会吸引更多的购房者，并成为购房者通过中介或个人绕过银行，以借贷或分期付款的方式付款购买房屋的途径。

　　四、政策的调整

　　在某些情况下，政策调整可能会创造条件，使小产权房屋获得更好的金融支持。例如，一些政策性银行可能会开放小额抵押贷款项目，以扩大其借款人的市场和流动资金。因此，如果政府对非正规房产的合法化、合规化和规范化进行调整和整顿，或者出现一些政策和法规上的变化，有可能产生对小产权房的影响，从而改善其金融支持情况。

　　综上所述，小产权房由于没有法定产权，因此难以获得贷款。近年来，随着各级政府对小产权房的改造和整治，小产权房相信有希望在贷款问题上获得政策、法规和金融机构上的更多支持与认可。